Lünen: Schnäppchenhaus in Altlünen zu verkaufen! #richimmo

Objektbeschreibung:
Dieses vermutlich ca. 1900 erbaute Einfamilienhaus (überwiegend Fachwerk) steht auf einem ca. 3.314 m² großen Grundstück. Ihr neues Sanierungsprojekt besteht aus einer Etage mit einem Teilkeller und einem Dachboden. Insgesamt stehen Ihnen 3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer), ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie ein Flur mit freistehendem Kaminofen auf insgesamt ca. 66 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zudem befinden sich im ca. 35 m² großen Anbau eine kleine Waschküche mit zusätzlichem WC, ein Mehrzweckraum sowie eine Werkstatt mit Zugang zur überdachten Terrasse, in welcher auch der Pelletofen zur zentralen Beheizung des Wohnhauses steht. Das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand (teilweise Obstbäume) und womöglich Eignung zur Tierhaltung rundet dieses Angebot ab.

Ausstattung:
Das Wohnhaus wird über einen zentralen Ofen (Bj. 2015) mit Holzpellets beheizt. Warm-Wasser erzeigen Sie über elektrische Durchlauferhitzer. Ein weiterer Kaminofen sorgt für zusätzliche Wärme. Die Dacheindeckung macht einen guten Eindruck und wurde erst Mitte der 90er erneuert. Die Fassade wurde 1977 teilweise verkleidet. Die Kunststofffenster (Bj. vermutlich 80er) und die Holzfenster (Bj. vermutlich 90er) sind doppelt verglast. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen oder Laminat. Die Innentüren bestehen aus Holz. Die Liegenschaft verfügt über einen Telefonanschluss. TV empfangen Sie über Satellit. Frischwasser pumpen Sie aus Ihrem hofeigenen Brunnen. Abwasser fangen Sie in ein s.g. Dreikammersystem. Pflichtangaben Energieausweis: Bedarf Holzpellet 363,85 kWh/(m²*a) = H, Bj. laut EA 1900. Das Wohnhaus ist allgemein sanierungsbedürftig. Insbesondere der Sockelbereich und die Fenster sollten überprüft werden. Ebenso die sehr steile Hofeinfahrt und der gesamte Außenbereich bedürfen eine grundlegende Säuberung und Gestaltung.

• Bad mit Dusche, Fenster, Badewanne
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Zentralheizung
• Befeuerung: Pelletheizung
• Freistellplatz

Lage:
Ihr neues Zuhause befindet sich unmittelbar an der B236 nur unweit der Stadt 44534 Lünen. Eine kleine Bushaltestelle der Linie D19 befindet sich direkt vor Ihrer Haustür und wird werktags Vormittags stündlich angefahren. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie natürlich im ca. 3 Km entfernten Lünen oder in Gegenrichtung ca. 4,5 Km entfernten Bork (Selm). Herzlich willkommen!

Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Sebastian Richter
E-Mail: richter@richterimmobilien.net
Telefon: 02928/5410279
Vertrieb: Richter Immobilien