Soest: Dezente Stadtvilla nahe dem Stadtzentrum!

Objektbeschreibung:
Geboten wird Ihnen eine dezente Stadtvilla aus dem Jahre 1937, nahe dem Soester Stadtzentrum. Die massiv gebaute Stadtvilla steht auf einem ca. 875 m² großen Grundstück. Das Objekt verfügt über einen pflegeleichten Garten sowie eine Garage mit Vorstellplatz. Ihr neues Zuhause besteht aus 2 Geschossen, einem Dachgeschoss, einem Keller und einem kleinen Spitzboden. Das Dachgeschoss beherbert eine vollwertige, gemütliche ca. 55 m² große 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Küche und kleinem Bad. Insgesamt (inkl. Einliegerwohnung) stehen Ihnen 5 Schlafzimmer, ein großer und offener Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Wohnzimmer, zwei kleine Bäder, ein Gäste WC, zwei Küchen sowie ein Balkon und eine Terrasse zu wohnlichen Zwecken zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert.

Ausstattung:
Die Bausubstanz ist augenscheinlich in einem guten Zustand. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus hochwertigem Parkett und Fliesen sowie klassischem Laminat und Teppich. Die Innentüren bestehen aus massivem Holz. Das Haus und Warm-Wasser werden über eine "Viessmann" Gas-Zentralheizung (Bj. 1991) beheizt. Die Kunststofffenster (Bj. ca. 1985) verfügen über Doppel-Isolierverglasung sowie Kunststoffrollläden. Fernsehprogramme empfangen Sie zur Zeit über Kabel. Die östlich ausgerichtete Terrasse sowie der pflegeleichte Garten laden zum Verweilen ein. Insbesondere der Garten lässt sich hervoragend neu gestalten, ohne großen Altbestand entfernen zu müssen. Das Dach des Hauses wurde augenscheinlich ca. 1985 neu eingedeckt und ca. nach den 90er isoliert. Die gesamte Dachsubstanz macht einen guten Eindruck. Die Einliegerwohnung verfügt über eine Gegensprechanlage und eigenem Sicherungskasten. Pflichtangaben Energieausweis: Gas Bedarf 361,1 kWh/(m²*a) = H.

• Bad mit Dusche, Fenster
• Einbauküche
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parktett, Teppich
• Zentralheizung
• Befeuerung: Gas
• Freistellplatz, Garage

Lage:
Ihr neues Anwesen befindet sich in einem gestandenen Wohngebiet mit hochwertiger Bebauung, zentrumsnah der historischen Kreisstadt 59494 Soest. Die Lage des Wohngebietes lässt sich zwischen dem inneren und dem mittleren Stadtring definieren. Von hier aus genießen Sie ein angenehmes Wohnklima. Das Haus steht in einer 30er Zone. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ein ausgebauter s.g. Trampelpfad (Beamtenlaufbahn) führt nahe Ihrem Grundstück direkt querfeldein in die Innenstadt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Sebastian Richter
E-Mail: richter@richterimmobilien.net
Telefon: 02928/5410279
Vertrieb: Richter Immobilien