Warstein: Individuell und hochwertig, stilvolles Einfamilienhaus für gehobene Ansprüche!

Objektbeschreibung:
Ein luxuriöses Einfamilienhaus (Villa) mit individueller Gestaltung für besondere Wohnansprüche. Dieses Haus wurde 1989 erbaut und zuletzt in den Jahren 2003 bis 2005 vollständig modernisiert und neu gestaltet. Insgesamt stehen Ihnen ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, 2 weitere Schlafzimmer, eine Wohngalerie mit Kaminofen, Wintergarten und offener Wohnküche, ein Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Gäste WC sowie ein Hauswirtschaftsraum zu wohnlichen Zwecken zur Verfügung. Mit einem Doppelcarport und dem aufwendig gestalteten Garten nebst Pool- und Teichanlage befindet sich Ihr neues Anwesen in einer ruhigen Randlage der Stadt Warstein. Die gesamt Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 180 m². Das Grundstück beläuft sich auf etwa 1.318 m². Die Wohnebenen sowie die Gartengestaltung verlaufen über mehrere Ebenen.

Ausstattung:
Ihr neues Domizil in Massivbauweise besteht aus Keller, Erd-, und Obergeschoss. Das Carport mit einer abfallenden Durchfahrsthöhe von ca. 2,10 m, sowie eine kleine Poolhütte sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein großer Garten auf mehreren Ebenen mit Pool und Teichanlage befindet sich hinter Ihrem Haus. In Ihrem neuen Zuhause finden Sie Fliesen und Echtholz-Böden vor. Die Innentüren bestehen aus massivem Holz. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Teile des Wohnbereiches verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Holzfenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabel-TV.
Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport für zwei PKWs sowie der Hof und Außenbereich zur Verfügung. Ihr Grundstück erreichen Sie durch ein vier Meter breites, elektrisch bedienbares Eisentor. Die gesamte Anlage wurde mit hochwertigen Materialien und vielen Details errichtet und eingerichtet. Der Pool ist unbeheizt und fasst ca. 60.000 Liter (60 m³). Pflichtangaben Energieausweis: Verbrauch Gas 89,2 KWh/(m²*a) = C.

Sonstiges:
- 2005 Neuer Innenputz, neue Lichtanlage, warme Farben mit Wischtechnik,
- Türbögen mit Innenbeleuchtung,
- Spanischer halbrunder Kamin,
- 2005 neue Küche,
- 2005 neue Echtholztüren,
- Fußböden Keramik und Echtholz, Landhausstil,
- 1989 große Holzfenster (Doppel-Isolierverglast),
- 2016 neue Holzfenster im Wohnbereich (Dreifach-Isolierverglast),
- Edelstahlgeländer, 3 Ebene im Haus,
- alle Lichter dimmbar,
- Deckenmalerei,
- DSL-fähig!
- Heizungsanlage aus dem Jahr 1989.

• Bad mit Dusche, Fenster, Badewanne
• Offene Küche
• Bodenbelag: Dielen, Fliesen
• Fussbodenheizung, Zentralheizung
• Befeuerung: Gas
• Carport, Freistellplatz

Lage:
Ihr neues Anwesen liegt auf einem Eckgrundstück in einer ruhigen Randlage von Warstein. Hier haben Sie nur wenige Nachbarn und einen unverbaubaren Fernblick in das umliegende Tal. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Autominuten. Schulen und kleinere Einzelhändler sind zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Warstein ist ein kleine Stadt mit ca 30.000 Einwohnern, welche im Südteil des Kreises Soest im Naturpark Arnsberger Wald an der Wäster liegt, sowie am Nordrand des Sauerlands zum sich nördlich daran anschließenden Haarstrang befindet. Warstein bietet neben vielen Sport- und Musikvereinen auch Sehenswürdigkeiten: Eine teils erhaltene Altstadt mit ihren alten Kirchen, diverse künstlerische Bauwerke aus der Neuzeit, Kulturveranstaltungen u.v.m. . Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Sebastian Richter
E-Mail: richter@richterimmobilien.net
Telefon: 02928/5410279
Vertrieb: Richter Immobilien