Kevelaer:!!RESERVIERT!! Hochwertiges Architektenhaus in guter Lage!

Objektbeschreibung:
In einer der Top-Lagen Kevelaer's, steht dieses repräsentative Objekt: sehr ruhig und grün auf einem großzügigen Eckgrundstück direkt an einer Parkanlage gelegen und trotzdem zentral, denn bis zur Stadtmitte sind es nur wenige Fußminuten. Zurückhaltend in der äußeren Architektur, bietet Ihnen diese Immobilie Großzügigkeit, Helligkeit, edle Materialien und ein perfekt angelegtes Gartengrundstück. Sie betreten das ebenerdige Haus durch den eleganten Haupteingangsbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zur Küche, die zeitlose große Einbauküche ist bereits im Preis enthalten, der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Das Esszimmer kann sowohl von der Küche als auch vom zentralen Eingangsbereich betreten werden und beinhaltet einen großen Einbauschrank für Geschirr, Tischwäsche, Besteck etc. Daran anschließend erstreckt sich der große Wohnbereich, mit großen Fensterflächen, die den Blick in den Garten leiten. Ein offenes Kaminzimmer erzeugt Behaglichkeit und Wärme. Neben dem Gäste-WC im Eingangsbereich betritt man den Bereich der privaten Schlafräume: mit warmem Parkettboden ausgestattet finden sich hier zwei Zimmer, die als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können, das Marmor-Bad mit Badewanne, ein Ankleidezimmer mit geschmackvollen Einbauschränken und das wunderschöne, mit bodentiefen Fenstern und Terrassentüren ausgestattete Schlafzimmer, mit zusätzlichem begehbaren Kleiderschrank. Der Blick in den Garten, wenn Sie hier morgens aufwachen, ist einfach traumhaft! Vom Wohnbereich aus begehbar, bietet sich Ihnen auf nochmals über 90 qm ein Wellnessbereich mit großem Schwimmbad ( 4 x 8m Becken), Sauna, Umkleide und Sanitäreinrichtungen. Dieser Bereich wurde 1975 angebaut, Fliesen und Sanitär bedürfen hier einer optischen Renovierung. Hier gibt es die Möglichkeit, diesen Anbau komplett als Wohn- und/oder Arbeitsbereich umzugestalten. Es kann somit z. Bsp. als Einliegerwohnung, Büro, weitere Schlafräume für Kinder oder Atelier genutzt werden. Die Architektur des Hauses wurde so angelegt, dass man von allen Wohn- und Schlafräumen aus, den Blick in den tollen Garten geniessen kann. Den Mittelpunkt bildet dabei die große Teichanlage mit Springbrunnen, gesäumt von herrlichem alten Baumbestand. Das Haus ist vollständig unterkellert, hier finden sich ausreichend Nutzfläche, die Heizungsanlage und die Schwimmbadtechnik. Neben der Doppelgarage gibt es noch weitere PKW-Stellflächen vor dem Haus.

Ausstattung:
Einfamilienhaus/Bungalow, Massivbauweise Baujahr 1970. Anbau ( zur Zeit Schwimmbad & Wellnessnutzung) Baujahr 1975, ca. 195 qm Wohnfläche zzgl. ca. 94 qm Schwimmbad & Wellnessbereich, 1.553 qm Eckgrundstück in bevorzugter Lage Kevelaers, direkt an
Parkanlage, hochwertige Ausstattung: Marmor-Bad, Parkettböden, Travertin, Natursteinböden, norwegischer Schiefer, Seidentapete, hochwertige Einbauschränke, teilweise Fußbodenheizung, Ölheizung Vissmann (1992), Solaranlage von 2008 zur Unterstützung der Heizungsanlage, Küche von 2006, Brunnen zur Gartenbewässerung, Alarmanlage Firma Goldstrass, Schwimmbad. Pflichtangaben Energieausweis: Bedarf 152,2 kWh(m²*a) = E

• Bad mit Fenster, Badewanne
• Einbauküche
• Bodenbelag: Marmor, Parktett, Stein
• Fussbodenheizung, Zentralheizung
• Befeuerung: Öl
• Freistellplatz, Garage

Lage:
Diese Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Städtchen am Niederrhein: Kevelaer zieht jährlich über eine Million Touristen und Pilger an und besticht durch seinen besonderen Flair. In einem reinen Wohngebiet liegt dieses Eckgrundstück ruhig am Ende einer Sackgasse, direkt angrenzend an eine Parkanlage und den Kevelaerer Kreuzweg. Kevelaer bietet eine gewachsene Infrastruktur, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes, als auch Ärzten, Krankenhaus, Kindergärten und Schulen. In ca. 15 Minuten ist man auf der A57, Ruhrgebiet und die Niederlande sind somit gleichermaßen schnell zu erreichen.

Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Sandra Joosten
E-Mail: joosten@richterimmobilien.net
Mobil: 0173/2815219
Akquise durch: Blume, Vertrieb: Richter Immobilien