Xanten: Kleiner Bungalow in ruhiger Lage in Marienbaum!

Objektbeschreibung:
Im bezaubernden Xanten-Marienbaum befindet sich dieser gepflegte und durchgehend modernisierte Satteldach-Bungalow aus dem Jahr 1975.
Durch den seitlichen Hauseingang gelangt man in den Eingangsbereich mit Zugang zu Wohnzimmer, Gäste-WC mit Fenster,dem Kellergeschoß und Abstellraum.
Im Wohnzimmer eröffnet sich einem ein großer, heller Raum mit behaglichem Kaminofen und italienischen Steinfliesen in warmen Farben. Hier bietet sich auch ausreichend Platz für einen Essbereich.
Die weiße Einbauküche ist, inklusive aller Elektrogeräte, bereits im Preis enthalten. Vom Wohnzimmer aus geht es ins weiß geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, ins Büro bzw. Kinderzimmer und ins Schlafzimmer. Hier wurde heller Laminatboden verlegt. Vom Wohnzimmer hat man Zugang auf die große überdachte, windgeschützte Terrasse. Von hier aus hat man schon einen tollen Blick auf den liebevoll angelegten Garten.
Vom Garten aus führt eine Außentreppe ins Kellergeschoß: hier stehen einem insgesamt nochmal 100 qm Nutzfläche zur Verfügung, dabei haben die Decken eine normale Wohnraumhöhe. Eine große Waschküche, ein großer Vorrats- oder Hobbyraum sowie ein Zimmer mit Fenster und eingebautem kleinen Bad finden sich hier. Dieses kann z. Bsp. als Gästezimmer genutzt werden. Durch das Badezimmer und den separaten Zugang vom Garten her, hat man eine gewisse Unabhängigkeit zum Wohnbereich im Erdgeschoss.
Zusätzlichen Stauraum bietet die große Garage, welche ebenfalls direkt vom Garten aus begehbar ist. Das Dachgeschoß kann zusätzlich ausgebaut werden.
Das Objekt ist in einem guten Allgemeinzustand, einige Teile sollten aber renoviert werden.
Grundrisse und Innenaufnahmen nur auf persönliche Anfrage!

Ausstattung:
Bungalow, Fertigbau in Holzständerbauweise der Firma "Streif", Ölheizung 3000 Liter, Saunaanschluss im Keller, 4-fach Thermo- Fenster mit Einbruchsschutz und Sicherheitsglas, elektrischen Rollläden mit Zeitautomatik, Heizkörper, Dachdämmung, Fliesenboden und Kaminofen maßgeblich erneuert. Pflichtangaben Energieausweis: Bedarf 94,15 kWh/(m²*a) = C

• Bad mit Fenster, Badewanne
• Einbauküche
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Zentralheizung
• Befeuerung: Öl
• Garage

Lage:
Der Wallfahrtsort Marienbaum ist ein schön ländlich gelegener Ortsteil von Xanten. Hier leben ca. 2000 Einwohner. Eine reiche Vereinskultur ist ebenso vorhanden wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Friseur, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule und Sportstätten. Die Stadt Xanten erreicht man innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder Fahrrad, in direkter Nähe dieser Immobilie ist auch eine Bushaltestelle. Xanten gehört zu den schönsten Städten des Niederrheins und wird jährlich von etlichen Touristen besucht. Die Siegfried-Stadt bietet seinen rund 22.000 Einwohnern alles was das Herz begehrt, inklusive Freizeiteinrichtungen wie die Xantener Süd- und Nordsee, den archäologischen Park oder das Siegfried-Spektakel.
Die wichtigen Autobahnen A57 und A3 sind in 10-20 Minuten erreichbar und somit ist man ebenso schnell im Ruhrgebiet sowie auch in den Niederlanden.

Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Sandra Joosten
E-Mail: joosten@richterimmobilien.net
Mobil: 0173/2815219
Vertrieb: Richter Immobilien