Sonsbeck: EFH mit Pool, familienfreundlich und ruhig in Labbeck!

Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier ein freistehendes Einfamilienhaus, mit Platz für die ganze Familie, herrlichem Weitblick auf niederrheinische Wiesen und Felder und einem großen Pool. Das Haus aus dem Jahr 1967 liegt am Ende einer Sackgasse, sehr ruhig mit einem umlaufenden Grundstück. Es wurden stets Renovierungs- und Sanierungsarbeiten vorgenommen: das Dach wurde neu gedeckt, die Treppe im Haus erneuert, etliche Fenster und Terrassentüren ausgetauscht, eine komplett neue Heizungsanlage wurde installiert (Infrarotheizung, solarfähig um völlige Unabhängigkeit von Energieanbietern zu erreichen!) sowie Gäste-WC und Badezimmer saniert. Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen großzügigen Eingangsbereich, das Gäste WC, die helle Küche mit Vorratskammer, sowie dem großen Wohnzimmer mit Essplatz, großflächigen Fenstern und hochwertigem Riemchenparkett.
Über die neue Treppe gelangt man ins Obergeschoss, in welchem sich das neue Badezimmer und insgesamt drei Schlafzimmer befinden. Zwei davon sind mit einem großen Balkon mit Fernblick verbunden.
Zusätzlichen Raum bietet Ihnen das Dachgeschoss: Hier gibt es zwei weitere Zimmer mit neuem Laminat und neuen großflächigen Velux-Fenstern.
Das Haus ist voll unterkellert: Ein großer Partyraum, ein Vorratsraum und eine Waschküche mit kleinem Bad finden sich hier.
Es ist umgeben vom Gartengrundstück, sodass man aus jedem Fenster ins Grüne blickt.
Ein Highlight ist sicherlich der große Pool. Ein Gartenhaus schafft Platz für Gartenmöbel, eine Garage in Überlänge ist ebenfalls vorhanden. Wenn Sie Platz für Ihre Familie brauchen, es ruhig, aber nicht fernab von allem mögen, und ein eigener Pool schon immer Ihr Traum war, dann könnte das Ihr neues Zuhause sein!

Ausstattung:
EFH freistehend, Massivbauweise aus 1967, Wfl. ca. 125 qm, Bad und Gäste WC saniert in 2015 und 2017, bis auf Schlafzimmer und Küche sind alle Fenster und Terrassentüren neu, Dach neu eingedeckt, neue Heizungsanlage: moderne hochwertige Infrarotheizung, die durch Solaranlage (Kauf oder Miete möglich!) auch nahezu autark betrieben werden kann. Pflichtangaben Energieausweis: Bedarf 157,5 kWh/(m²*a) = E, Verbrauch 93,00 kWh/(qm*a) = C

• Bad mit Fenster, Badewanne
• Einbauküche
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parktett
• Zentralheizung
• Befeuerung: Elektro
• Garage

Lage:
Dieses schöne Einfamilienhaus steht am Ende einer Sackgasse, mit freiem Blick auf Wiesen und Felder der Sonsbecker Schweiz, im Sonsbecker Ortsteil Labbeck. Hier lebt man mit ca. 1.300 Einwohnern eher ruhig, in gewachsenen Wohngebieten, aber mit einem aktiven Vereinsleben. Es gibt eine sehr gute Anbindung an die A57 und Sonsbeck selber ist auch nur wenige Autominuten entfernt.
Wer es also ruhig mag, seine Kinder im Grünen aufwachsen sehen möchte und trotzdem nicht "aus der Welt" sein mag, für den ist das hier das richtige Plätzchen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Sandra Joosten
E-Mail: joosten@richterimmobilien.net
Mobil: 0173/2815219
Akquise durch: Blume, Vertrieb: Richter Immobilien