Straelen:!!!RESERVIERT!!! Toller Bungalow mit Traumgarten, Garage und Pool

Objektbeschreibung:
Hier erwartet Sie Wohnen auf einer Ebene, mit Traumgarten und Pool, in bevorzugter Lage von Straelen-Herongen!
Auf über 1000 qm Grundstück, am Ende einer Sackgasse, liegt dieser Bungalow aus dem Jahr 1979: hier genießen Sie Ihre Privatsphäre, denn der Garten ist nahezu uneinsehbar.
Auf 117 qm Wohnfläche im Erdgeschoss findet sich ausreichend Platz für einen 3-Personen-Haushalt, bei einem Mehr-Bedarf können im Kellergeschoß zwei Räume zusätzlich zu Wohnzwecken umgebaut werden.
Es gibt einen sehr großzügigen Ess- und Wohnbereich, mit behaglichem Kaminofen und geschmackvollen italienischen Bodenfliesen in creme und anthrazit. In der Küche wurde eine schöne EBK eingebaut, welche im Kaufpreis enthalten ist.
Des weiteren gibt es zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC.
Das große Esszimmer dient als Mittelpunkt des Wohnbereichs, von hier aus hat man Zugang zu den einzelnen Räumen, zwei Türen führen hinaus in den traumhaften Garten.
Das Kellergeschoss bietet nochmal über 100 qm Fläche, hier gibt es ausreichend Platz für Hobby und Werken. Zwei Räume können zudem als Wohnraum genutzt werden. Ein weiterer Raum beinhaltet zur Zeit eine Infrarot-Sauna, diese kann zusätzlich erworben werden.
Die Ölheizung (4 Tanks a 1000 Liter) wurde frisch gewartet und hat für den Sommerbetrieb noch einen zusätzlichen Wasserspeicher. Beim Bau des Hauses wurde eine Alarmanlage vorinstalliert, außerdem eine Regenwasserdrainage um das Kellergeschoss herum verlegt.
Ein besonderes Highlight ist der Garten: hier finden sich zahlreiche Hortensien, alter Baumbestand, eine Terrasse aus historischen Steinen, ein Pool mit Holzterrasse und allerlei liebevoll arrangierte Sitzgelegenheiten.
Zu jeder Tageszeit findet sich hier wahlweise ein Sonnen- oder Schattenplätzchen.
Abgerundet wird das Objekt durch die Garage mit zusätzlichem großen Abstellraum.
Überzeugen Sie sich gern selbst bei einer Besichtigung von diesem schönen Objekt!

Ausstattung:
Bungalow, Flachdach, verklinkert, hochwertige Fertigbauweise aus dem Hause "Kampa", 117 qm Wfl.:

- Diele, Gäste-WC, Küche, Eßzimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer,
- Kaminofen im Wohnzimmer,
- italienische Bodenfliesen in den Wohnräumen,
- Laminat in den Schlafzimmern,
- Küche inkl. Einbauküche,
- Holzfenster mit Doppel-Iso-Verglasung,
- Kellergeschoss Beton, 113 qm,
- Garage und Abstellraum 38 qm,
- Garten mit intensiver Begrünung, fester Pool mit Stahlwanne, Steinterrassen,
- vorinstallierte Alarmanlage,
- Regenwasserdrainage,
- neues Flachdach in 2017,
- Ölheizung, 4 x 1000 Liter, zusätzlicher Wasserspeicher für Nicht-Heiz-Periode.

Pflichtangaben Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich in der Bearbeitung und wird nachgereicht!

• Bad mit Dusche, Fenster, Badewanne
• Einbauküche
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Ofen, Zentralheizung
• Befeuerung: Öl
• Garage

Lage:
Straelen-Herongen ist ein beliebter kleiner Ort, ca. 2,5 km vor der niederländischen Grenze, am Niederrhein. Es gehört zur Blumenstadt Straelen und liegt unweit der Wankumer Heide, landschaftlich sehr schön am Herongerberg.
Das Objekt selbst befindet sich am Ende einer Stichstraße und genießt damit besondere Ruhe und abends einen schönen Blick auf die beleuchtete Kirche Herongens. Kindergarten und Schule sind in der nahen Umgebung, ebenso Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Arzt oder Apotheke. Wenige Autominuten entfernt liegt die A40, eine wichtige Verbindung sowohl in die Niederlande als auch ins Ruhrgebiet.

Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Sandra Joosten
E-Mail: joosten@richterimmobilien.net
Mobil: 0173/2815219
Akquise durch: Blume, Vertrieb: Richter Immobilien