Kalkar-Appeldorn: Teilsaniertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück, mit Gewerbemöglichkeiten

-- Kaufpreis
125 m2 Wohnfläche
6 Zimmer
1655 m2 Grundstücksfläche

Objektbeschreibung:
EG:

- Flur mit aufgearbeiteter Holztreppe ins OG und hochwertigem Bodenbelag
- Gäste-WC komplett saniert
- Arbeitszimmer/Kinderzimmer
- großes Wohnzimmer mit neuem Eiche-Parkett
- große Wohnküche (Küchenmöbel und Elektrogeräte exclusive) ebenfalls mit Eiche-Parkett bzw. Steinfliesen im Kochbereich, inklusive einem Holzheizherd mit Zentralheizungsfunktion
- kleine Diele mit Hinterausgang, neue Eingangstür
- neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, hochwertigen Fliesen und handgearbeitetem Waschtisch und Spiegel
- Schlafzimmer ebenfalls mit Eiche-Parkett
Im gesamten Erdgeschoß wurden neue Meranti Holzfenster eingesetzt, ebenso im gleichen Material eine neue hintere Eingangstür. Ebenso wurde im Erdgeschoss mit Lehm verputzt, was sich besonders positiv auf das Raumklima auswirkt.

OG:

- großes weiß gefliestes Wannenbad mit Fenster
- 3 weitere Schlafzimmer, teilweise mit Holzdecken, eins mit Zugang zur großen Terrasse

Im gesamten OG besteht noch Renovierungsbedarf!

Auf dem Grundstück gibt es drei Stellplätze, welche bereits bei gewerblicher Nutzung ebenso als Kunden/Patientenstellplätze genehmigt wurden.

Pflichtangaben Energieausweis: Ein Energiebedarfsausweis befindet sich in der Bearbeitung und wird als Bald nachgereicht!

Ausstattung:
In diesem schönen Einfamilienhaus aus den 30er Jahren wurde Ihnen bereits die grösste Arbeit abgenommen: das komplette Erdgeschoss dieser Immobilie ist vollständig saniert und liebevoll renoviert worden.
Neue Holzfenster, neue Innentüren, neue hochwertige Bodenbeläge, neues Badezimmer und Gäste-WC, teilweise neue Elektroinstallationen, uvm.
Hier wurde Wert auf Qualität und Geschmack gelegt.
Im Erdgeschoss dieses 2-geschossigen Hauses finden sich ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein grosses Wohnzimmer, die Küche sowie zwei Zimmer, die z. Bsp. als Arbeitszimmer und Schlafzimmer genutzt werden können.
In der Küche befindet sich ein Holzheizherd mit Zentralheizungsfunktion: während Sie kochen, wird zugleich die Zentralheizung mit der entstehenden Wärme gespeist--ein Segen in Zeiten ständig steigender Energiekosten!
Über eine aufbereitete Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein großes weiß gefliestes Badezimmer sowie drei weitere Schlafzimmer, eins davon mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse.
Auf dieser Etage können die Zimmer mit normalem Renovierungsaufwand und etwas handwerklichem Geschick, dem Erdgeschoss angepasst werden. Das Haus wurde vor der Sanierung als Zweifamilienhaus genutzt. Durch eine weitere Diele mit zusätzlicher Eingangstür im hinteren Teil des Erdgeschosses, wäre diese Nutzung auch weiterhin durchführbar.
Das Haus ist (mit Ausnahme des Anbaus) voll unterkellert. Hier ist ausreichend Platz für Lagerraum, Waschraum oder Hobbykeller.
Hier steht zudem ein weiterer Energiekostensparer: ein sogenannter Schichtenspeicher. Schichtenspeicher sorgen für eine größtmögliche Energie-Effizienz bei der Wärmespeicherung und Warmwasseraufbereitung. Dieser beinhaltet auch bereits eine Nutzung als Speicher für eine mögliche Solaranlage.
Da sich das Haus in einem Mischgebiet befindet, kann hier auch problemlos
eine gewerbliche Nutzung erfolgen, z. Bsp. als Praxis, Kanzlei u.v.m.
Zum Grundstück: Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 1655 qm. Am Haus darf noch ein Anbau oder eine Garage angebaut werden. Das große Gartengrundstück jedoch, darf nicht bebaut werden und kann als Gartenfläche oder auch als Anbaufläche zur Selbstversorgung genutzt werden.
Alles in Allem finden Sie hier verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gepaart mit effizienten neuen Energieträgern, hochwertigem neuem Innenausbau im Erdgeschoss und einem riesigen Grundstück als Sahnehäubchen oben drauf!

  • Bad mit Fenster
  • Offene Küche
  • Bodenbelag: Kunststoff, Parktett, Stein
  • Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Freistellplatz

Lage:
Diese Immobilie befindet sich im Ortszentrum der kleinen ländlichen Ortschaft Appeldorn, zugehörig zur Stadt Kalkar. Mit seinen ca. 1700 Einwohnern geht es hier ruhig und beschaulich zu. Das Haus selbst liegt direkt am Jakobsweg, dem nordrheinischen Teil der Jakobuspilgerwege.
Appeldorn hat eine Post, Tankstelle, Pizzeria und eine kleine Einkaufsmöglichkeit. Zum großen real-Markt sind es nur 5 Autominuten.
Für Familien gibt es Kindergärten und eine Grundschule. Die nächste weiterführende Schule liegt im 6 Kilometer entfernten Kalkar, wo es zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten gibt.
Über die Autobahnen A3 und A57 ist man schnell im Ruhrgebiet oder auch in den Niederlanden.

Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Sandra Joosten
E-Mail: joosten@richterimmobilien.net
Mobil: 0173/2815219
Akquise durch: Blume, Vertrieb: Richter Immobilien