!!Reserviert!! Rarität: Traumgrundstück in historischem Ortskern mit Sanierungsobjekt

Objektbeschreibung:
Ausstattung:
EG: Flur, 4 Zimmer, Küche mit Ausgang in den Garten, Duschbad
OG: 2 Zimmer im Moment, Aufbau/Erweiterung möglich
teilunterkellert
Achtung: Das Haus ist sanierungsbedürftig. Es darf jedoch nicht abgerissen werden, es darf kein Neubau auf dem Grundstück errichtet werden.
Erlaubt ist ein Neuaufbau/ Erweiterung des OG und ein Anbau am Haus. Es können ausserdem Nachbarparzellen erworben werden.
Aufgrund der Lage bietet sich hier besonders die Nutzung eine Photovoltaikanlage an. Auch der Bau einer Wärmepumpe ist hier möglich.

Pflichtangaben Energieausweis: laut Gesetzt nicht erforderlich.

Ausstattung:
Eine absolute Seltenheit: ein großes wunderschönes Grundstück inmitten der bezaubernden historischen Altstadt von Wachtendonk. Alter Baumbestand, herrliche Rosenstöcke und Natur pur vermitteln einem das Gefühl, im Urlaub zu sein und das inmitten von historischen Gebäuden im Ortzentrum.
Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus von 1900. Hier wurde zuletzt im Jahre 2002 teilsaniert (das Duschbad im Erdgeschoss, Aufbau der Wände mit Lehmverputz). Grundsätzlich hat das Haus eine gute Bausubstanz, die sowohl eine Sanierung als auch eine Wohnflächenerweiterung erlaubt (Anbau oder Aufbau). Das Haus darf jedoch nicht abgerissen und das Grundstück darf nicht neu bebaut werden, im Sinne eines allein stehenden Hauses.
Desweiteren gibt es noch einen gemauerten Schuppen, hierin befinden sich aktuell die Ölheizung und die Öltanks.
Es besteht außerdem die Möglichkeit, links und rechts noch Parzellen der Nachbargrundstücke zu erwerben.
Für Handwerker bieten sich hier allerhand Möglichkeiten.
Der Kaufpreis ist für dieses Grundstück mehr als gerechtfertigt, der Geldwert des Hauses wurde hier aufgrund des Zustandes völlig außer Acht gelassen.

Eine einmalige Chance mitten in der zauberhaften Altstadt Wachtendonks.

• Bad mit Dusche, Fenster
• Bodenbelag: Dielen, Estrich, Fliesen
• Zentralheizung
• Befeuerung: Öl

Lage:
Wachtendonk ist ein kleiner Ort am unteren Niederrhein mit ca. 8000 Einwohnern, dessen Charme sich kaum einer entziehen kann: der komplette Ortskern als auch ein Unmenge von Einzelgebäuden stehen unter Denkmalschutz und sind zum grössten Teil aus dem 18. Jhdt.. Das hier zu veräußernde Grundstück befindet sich mitten im Ortskern und ist in seiner Größe und Beschaffenheit somit eine absolute Rarität.
Für die Einwohner ist bestens gesorgt, es gibt alles für täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung. Die nächst größere Stadt ist Kempen, ebenfalls eine der schönsten Städte am Niederrhein. Wie überall am Niederrhein sind die Niederlande nicht weit und die für Berufspendler wichtige A40 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Sandra Joosten
E-Mail: joosten@richterimmobilien.net
Mobil: 0173/2815219
Akquise durch: Richter, Vertrieb: Richter Immobilien