Lippetal: Gepflegtes Zweifamilienhaus in Herzfeld zu verkaufen! #richimmo

385.000 € Kaufpreis

164 m² Wohnfläche

7 Zimmer

700 m² Grundstücksfläche

Objektbeschreibung:
Dieses voll unterkellerte Zweifamilienhaus (Bj. 1971) mit zwei Einzelgaragen steht auf einem ca. 700 m² großen Grundstück. Jede Etage beherbergt eine vollwertige Wohnung. Das Gebäude ließe sich aber auch wunderbar als Einfamilienhaus nutzen. Im Erdgeschoss finden Sie auf ca. 92 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit Zugang in den Wintergarten, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt auf ca. 72 m² Wohnfläche drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der zu Hobbyzwecken ausgebaute Dachboden rundet dieses Angebot ab.

Ausstattung:
Das massiv erbaute Wohnhaus wird über eine Zentralheizung (Bj. 2007) mit Öl beheizt. Alle Fenster (EG Bj. 2017) bestehen aus Kunststoff und sind zweifach-isolierverglast und verfügen weitestgehend über Rollläden. Die Haustür wurde ebenfalls 2017 erneuert. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen oder Laminat. Die Elektroinstallation entstammt dem Ursprungsbaujahr. Die Hofeinfahrt und die zwei Garagen bieten zusammen Platz für insgesamt 3 Fahrzeuge. Pflichtangaben Energieausweis: Bedarf Öl 237 kWh (m²*a) = G, Bj. laut EA 1971.

Bad mit Dusche, Fenster, Badewanne
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Freistellplatz, Garage

Lage:
Ihr neues Zuhause befindet sich in Herzfeld, einem Ortsteil der Gemeinde 59510 Lippetal. Herzfeld verfügt mit seinen mehr als 3.000 Einwohnern u.a. über diverse Dienstleiser, eine Gesamtschule, einem Discounter, einer Kinderarztpraxis sowie ein aktives Vereinsgeschehen. Ihr Haus steht am Ende einer Sackgasse, wodurch Sie den Komfort eines reinen Anliegerverkehres genießen. Nur wenige Meter entfernt beginnen bereits Feld und Natur. In ca. 850 Meter Fußweg erreichen Sie sogar die Lippe. Willkommen in Ihrer neuen Immobilie!

385.000 € Kaufpreis

3,57% Provision (inkl. MwSt.)
Die Käuferprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Die Gesamtprovision beträgt 7,14% inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer und vom Verkäufer zu je 1/2 zu bezahlen.

liegt vor Energieausweis

Bedarf Energiepass-Art

G Wertklasse

OIL Primärenergieträger

237 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf

Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Ulrich Behrendt
E-Mail: behrendt@richterimmobilien.net
Mobil: 0157/34598732
Vertrieb: Richter Immobilien